นักศึกษา
อานนท์ โคตรสมบัติการประมาณราคาก่อสร้างและผู้ประมาณการ
การดำเนินการโครงการใดๆ
ไม่ว่าจะเป็นโครงการด้านอุตสาหกรรม ธุรกิจการค้า หรือโครงการต่างๆ ของภาครัฐ มักจะมีงานก่อสร้างเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินงานโครงการเสมอ ซึ่งงานก่อสร้างอาจแบ่งออกเป็นประเภทได้ตามลักษณะของการใช้งานดังนี้ประเภทของงานก่อสร้าง
ในอุตสาหกรรมก่อสร้างอาจแบ่งประเภทงานก่อสร้างออกเป็นกลุ่มๆ ได้ดังนี้- งานก่อสร้างที่พักอาศัย
( Residential Construction )- งานก่อสร้างเพื่อธุรกิจการค้า
( Building Construction for Business ) - งานก่อสร้างขนาดใหญ่หรืองานสาธารณูปโภค ( Heavy Engineering- งานก่อสร้างด้านอุตสาหกรรม
( Industrial Construction )งานก่อสร้างที่พักอาศัย
ได้แก่ งานก่อสร้างอาคารที่เกี่ยวกับการพักอาศัยแบบต่างๆ โดยจำแนกได้ดังนี้คือ- บ้านเดี่ยว
- บ้านแถวหรือบ้านทาวน์เฮ้าส์
- บ้านลักษณะเป็นอาคารชุดพักอาศัยหรือห้องเช่า
ซึ่งอาจเป็นอาคารขนาดใหญ่ ( สูงเกิน 23.00 ม. ) หรือ ขนาดเล็กไม่สูงมากงานก่อสร้างเพื่อธุรกิจการค้า
ในงานก่อสร้างประเภทนี้ จะเน้นอาคารสำหรับประกอบธุรกิจการค้า ได้แก่ ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ทั้งนี้รวมอาคารขนาดเล็กและขนาดใหญ่ ส่วนใหญ่จะเป็นงานของภาคเอกชน เป็นผู้ลงทุนในโครงการงานก่อสร้างขนาดใหญ่หรืองานด้านสาธารณูปโภค
งานในส่วนนี้จะใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง และเป็นงานที่ต้องการใช้เครื่องจักรหนักมาก ได้แก่ งานสร้างโครงข่ายถนนทางหลวงจังหวัด อุโมงค์ หรือเขื่อนไฟฟ้าพลังน้ำ ท่าเรือ เป็นต้น สำหรับงานออกแบบมักทำโดยวิศวกรผู้ชำนาญงาน หรือ โดยผู้รับเหมา ซึ่งจะต้องมีความชำนาญเฉพาะ และขีดความสามารถในการทำงานเพียงพอ ทั้งด้านบุคลากร เทคโนโลยี เครื่องจักร และเงินทุนในการดำเนินการงานก่อสร้างด้านอุตสาหกรรม
งานก่อสร้างด้านนี้หมายถึง งานก่อสร้างเกี่ยวกับอาคารโรงงาน ออกแบบการติดตั้งเครื่องมือเครื่องจักร เช่น งานก่อสร้างโรงกลั่นน้ำมัน โรงไฟฟ้าพลังความร้อนหรือพลังนิวเคลียร์ หรือโรงงานอุตสาหกรรมปิโตรเคมี เป็นต้นกระบวนการก่อสร้าง
ในการเริ่มโครงการก่อสร้างนั้น จะมีแนวความคิดมาจากเจ้าของโครงการ ซึ่งอาจจะเป็นภาครัฐบาลหรือเอกชน เมื่อเจ้าของโครงการมีความคิดริเริ่มจะลงทุนในโครงการก่อสร้าง หลังจากได้ศึกษาด้านการลงทุนขั้นต้นแล้วก็จำเป็นต้องปรึกษาผู้ออกแบบ ที่เจ้าของโครงการให้ความไว้วางใจ ในผลงานและประสบการณ์ ในการเริ่มงานก่อสร้าง จะมีผู้ที่เข้ามาเกี่ยวข้องอยู่หลายกลุ่มด้วยกัน ได้แก่- เจ้าของโครงการ
( Owner )- ผู้ออกแบบและที่ปรึกษา
( Architect / Engineer )- ผู้รับเหมาก่อสร้างหลัก
( Contractor )และผู้รับเหมาช่วง ( Sub-Contractor )- ผู้บริหารงานก่อสร้าง
( Professional Construction Manager )วัตถุประสงค์ของการประมาณราคาก่อสร้าง
การประมาณราคาก่อสร้าง จะเข้าไปเกี่ยวข้องในกระบวนการตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ จนถึงขั้นตอนงานก่อสร้าง โดยมีวัตถุประสงค์ในการทำประมาณการแตกต่างออกไป ในแต่ละขั้นตอนดังนี้- ทำงบประมาณค่าก่อสร้าง
( Project Budgeting ) โดยทั่วไปแล้วผู้ออกแบบจะเป็นผู้จัดทำประมาณราคา เพื่อกำหนดราคากลาง- กำหนดงวดงานในการก่อสร้าง
( Construction Progress Payment ) โดยผู้ควบคุมงาน หรือตัวแทนส่วนเจ้าของโครงการ จะเป็นผู้ประมาณการตามแบบและแผนงาน เพื่อกำหนดค่างวดงานและสะดวกในการเบิกจ่ายค่างานในแต่ละงวด- คิดค่างานเพิ่มหรือลดจากสัญญาในงานก่อสร้าง
( Change Order and Extra Work Payment ) ใช้สำหรับกรณีที่เจ้าของงานหรือตัวแทนกำหนดให้ผู้รับเหมาทำงานเพิ่มเติม- จัดทำเอกสารเสนอราคาก่อสร้างในการประมูลงานของผู้รับเหมา
( Bill of Quantity for Competitive Bidding ) การประมาณการจะต้องทำอย่างละเอียด และรอบคอบ ทั้งนี้หากผิดพลาดอาจจะทำให้ขาดทุนได้ผู้ประมาณการก่อสร้าง
( Estimator ) การประมาณราคาเพื่อจุดประสงค์ต่างๆ ขั้นต้น มีระดับของความละเอียดต่างกันออกไป ตามการใช้งานขั้นตอนต่างๆ ของงานก่อสร้าง แต่อย่างไรก็ดีผู้ที่จะทำหน้าที่เป็นผู้ประมาณการ ควรมีคุณสมบัติพื้นฐานดังนี้ - มีความรู้พื้นฐานด้านคณิตศาสตร์ดี- เข้าใจและสามารถอ่านแบบก่อสร้างได้ดี
- รู้และเข้าใจเทคนิคการก่อสร้างพอสมควร
และรู้แหล่งที่จะหาข้อมูลเพิ่มเติมด้านวัสดุอุปกรณ์ที่ต้องใช้- ศึกษาสภาพแวดล้อมของที่ตั้งหน่วยงานก่อสร้างเป็นอย่างดี
- มีการเก็บสถิติข้อมูลด้านต้นทุนงานก่อสร้างไว้อย่างสม่ำเสมอ
และปรับตัวเลขให้ทันสมัยจะเห็นว่าผู้ประมาณการจำเป็นต้องรู้ขั้นตอน
บทความนี้เกิดจากการเขียนและส่งขึ้นมาสู่ระบบแบบอัตโนมัติ สมาคมฯไม่รับผิดชอบต่อบทความหรือข้อความใดๆ ทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือไม่ ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และหากท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือทำให้เกิดความเสียหาย หรือละเมิดสิทธิใดๆ กรุณาแจ้งมาที่ ht.ro.apt@ecivres-bew เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกจากระบบในทันที